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薛蛮子|我跑遍了东南亚的所有地方,然后在柬埔寨买了上万亩地! ....

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发表于 2019-4-9 02:00:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
有着“华尔街有名华人投资家”、“中国天使投资第一人”之称的薛蛮子近日又有了大年夜动作。
3月30日,蛮子基金宣布收购柬埔寨最大年夜基本建材公司百川实业,并投入巨资扩建30条免烧砖临盆线,4条加气块临盆线,1家玻璃深加工厂和1个建材城。
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薛蛮子在柬埔寨考察
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蛮子平易近宿
早在2018年,薛蛮子就买下了日本京都一条街的古町屋成立了蛮子平易近宿,正式向日本平易近宿旅游提议进军;而此次在柬埔寨的新举措,更是被业内人士解读为日本平易近宿项目标复制版本。
一提到柬埔寨,国人的印象大年夜多逗留在本地人吃了上顿没下顿的上世纪六七十年代。
但如今柬埔寨的成长已经远远超出想象——固然基本举措措施仍较为初级,但外资政策足够开放,文化融合情况舒适,吸引了大年夜批来自中日韩、欧美俄、新马泰的淘金者。
其实,名人在柬埔寨投资的现象并不罕有,而国人在柬埔寨的投资更是占据六成以上。因为华侨浩瀚,走在金边的街道上,到处可以听到有人在讲汉语,甚至连土生土长的柬埔寨人也会几句简单的汉语,人平易近币都成为了这里流畅的泉币之一。
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说到底,面积与中国广东省差不多大年夜的柬埔寨到底为什么会如斯受中国人迎接?
柬埔寨地处湄公河道域的核心区域,计谋性极佳,是东南亚通往全球重要市场的要道。柬埔寨与中国的接洽关系度高,关系铁。
两国自1958年建交以来,两边不管在处理国际事务、成长地区经济照样人文交换方面都有着高度契合的立场和需求,合作关系情同骨肉。
别的,柬埔寨也是一个包涵性极强的国度,其首都金边更是常年栖身着近百万外国人,个中包含泰国、马来西亚等东南亚邻国居平易近外,还有大年夜量的中国人、美国人、欧洲人。跟着中国投资高潮和汉语的普及,也让国人对柬埔寨的投资变得加倍便利。
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1、政局稳定的经济黑马柬埔寨1991年才停止战乱,因为起点低,是以在经济上一向被人们忽视。但从增速上看,它倒是全部东南亚经济增长最快的国度,近六年来GDP平均增速跨越7%,经济增速排名全球第六,跑赢全部东盟。
同时,柬埔寨比来几年正处于黄金成长期,从2009到如今,每年根本上都能保持7%GDP的成长。
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从宏不雅来看,辅弼洪森治下的柬埔寨政局稳定,与中国的慎密接洽前所未有。跟着柬埔寨成为“一带一路”受益最多的国度之一,中国的大年夜量资金助其从低收入国度迈入中低收入国度行列,广东、福建等地的商会大年夜举进军柬埔寨房地家当。
2、供不该求的高回报率
金边城区面积已由之前的300平方公里扩至近700平方公里,可容纳人口达到300万,而比较之下现代化公寓只有不足28000套,供需严重掉衡。
到2030年,柬埔寨总人口估计从1500万人增长至1900万,金边市人口估计增长到300万人,届时将有80万套住房需求。
而根据2018全球城市房钱回报率榜单显示,达拉斯(9.76%)、大年夜阪(7.28%)、名古屋(7.20%)位列三甲,金边紧随厥后,而中国内地房钱回报率最高的杭州为1.91%,北京更是仅有1.58%
进入2019年,金边四类重要房产(室庐、办公、贸易、工业)的平均房钱回报率持续攀升至7.6%。
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3、优势明显的价值凹地
以人平易近币计算的房产单价排序,马来西亚吉隆坡50000元起,泰国曼谷60000元起,越南胡志明市28000元起……而柬埔寨的金边低至20000元起,是明显的价值凹地!
与此同时,根据3月最新报价显示,金边高端公寓均价已达3211美元/平方米,不合地段的房钱回报率为6%12%
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4、成长稳定的成长红利
房地产的成长很大年夜程度上得益于人口的强大年夜支撑。柬埔寨20年政治稳定,也是人口暴增的原因之一。
金边2011-2016年人口净增25万,年均增长2.97%,在全球重要城市中排名第三。金边是这个国度人口增长最快的城市,也是吸引外资最多的城市。
并且跟着柬埔寨经济的愈发成熟,外来投资者的人数也在赓续上升,现经久栖身在金边的外来投资者预估达八万!
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柬埔寨2018年人口构造图
柬埔寨还有一个特点——这是一个异常年青的国度,国内一半以上的人口年纪在25周岁以下,其平均年纪为24.9岁,70%为30岁以下人口,潜在需求异常可不雅。
5、美元资产和外汇自由
柬埔寨是一个美金交易的国度,资金进出自由。可以说柬埔寨房产等同于美金资产,是可以抗通货膨胀的避险良方!您可以用人平易近币买入房产,待升值后卖出获得美元。
别的,柬埔寨的外汇政策100%开放。带若干钱来是你的自由,不管你有若干钱,全带进来买买买都没有人管;赚了钱要带出去也没人管你;你一分钱没有跑到柬埔寨,赚了几切切美金走人,同样没人阻挡——所以说这是一个对投资者绝对开放的国度,毫不为过。
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今朝,在基本举措措施投资方面,柬埔寨的成长筹划赶上了东盟经济合营体成立的优胜契机。作为一个脱贫过程飞速成长的欠蓬勃国度,柬埔寨已成为东盟十国中最具有投资吸引力的目标地。
不得不说,柬埔寨这股房产投资热已经开端在慢慢发酵,谁能抢占先机,谁就能博得最大年夜的成功。就如如今懊悔昔时没有在北京或深圳买房的你一样,房价永远昨天最便宜!
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在中国产生的故事,将在柬埔寨重演,且鉴于后发优势,也许柬埔寨只须要15年就能走完中国改革开放30多年的过程——而收割一个国度或城市的成长红利的最好方法,就是房地产。
假如你已经错过了中国成长的黄金30年,
那么柬埔寨的机会必定不容错过!

 

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